Рынок земельных участков в Киевской области
Стоимость земельных участков в Киевском регионе напрямую зависит не только от расстояния до города Киева, но и от престижности того или иного направления и района, от назначения земельного участка, а также от его рекреационных особенностей.
 Рис. 1. Средние цены на участки под жилищное строительство в Киевской области
Одним из самых развитых и популярных остается направление старой Обуховской трассы (Конча-Заспа, Козин, Пятихатки, район Голубого озера). Там цены на земельные участки самые высокие и в некоторых местах доходят до 30-35 тыс. долл. за сотку. На сегодняшний день в этом направлении расположено наибольшее количество коттеджных городков различного класса. По мнению специалистов, участки в Конча-Заспе будут продаваться все меньше и меньше в связи с тем, что уже почти все наиболее привлекательные раскуплены.
Дефицит свободных земель с выходом к Днепру имеет двоякое значение. С одной стороны, цена на участки, уникальные по своим ландшафтным характеристикам, будет продолжать расти (уже сегодня редкий по своим природным характеристикам участок предлагается по цене 35000 $/0,01 га), с другой стороны - на рынке земли Обуховского района все чаще предлагаются менее привлекательные участки, что не может не сказаться на индексе роста цен.
Средняя стоимость 0,01 га участков под ИСХ по району составляла 700-1000 у.е., для земли с различным целевым назначением - 4000-15000 у.е. за сотку.
Привлекательность участков по Одесской трассе (Васильковский район) связана прежде всего с наличием хорошей дороги, а значит - возможности быстро и без проблем добраться до центра Киева. Цена в данном районе зависит в основном от расстояния до столицы и наличия трассы "Киев-Одесса". В 2006 году в наиболее привлекательных населенных пунктах этого района цена выросла в среднем на 80-90%. Наибольший прирост отмечается в Иванковичах - до 2,8 раза (стоимость участка там 4000-10000 у.е.). В зависимости от целевого назначения средняя стоимость 0,01 га ИСХ по району составляла 600-900 у. е., для земли с различным целевым назначением - 2500-5000 у.е. за сотку.
Активизация рынка коттеджного строительства замечена в Бориспольском направлении. Наиболее перспективным районом для застройки считают Вишенки - левый берег Днепра, вниз по течению от Киева вдоль реки. В 2006 г. цены на земельные участки в Бориспольском районе в среднем выросли в 1,4-2,2 раза. Остальная часть Бориспольского района менее привлекательна для коттеджной застройки, но здесь перспективно развитие промышленно-складских комплексов. Стоимость земли в зависимости от целевого назначения в 2006 г. составляла от 1000 (ИСХ) до 3000-000 (различное целевое назначение) $/0,01 га.
В Броварском районе земельные участки в лесной полосе практически распроданы. Однако данное направление достаточно интересно для развития промышленно-складской недвижимости, что обусловлено наличием трудовых ресурсов, а также трассы на Чернигов и Москву. В 2006 г. цены на здешнюю землю увеличились в 1,2-2 раза. Наибольший рост отмечался в г. Бровары. В зависимости от целевого назначения средняя стоимость 0,01 га участков под ИСХ по району составляла 600-900 у. е., для земли с различным целевым назначением - 1500-5000 у. е. за сотку.
Не смотря на географически близкое расположение к Чернобылю, значительным спросом пользуется земля Вышгородского района. Благодаря красивым пейзажам, близости к г. Киеву и Киевскому водохранилищу, наличию достаточно большого количества рек и лесов, данный район в последнее время вызывает особый интерес у инвесторов, так как земля в более престижных направлениях в непосредственной близости от Киева была практически распродана либо существенно подорожала. С начала 2006 года земля в Вышгородском районе подорожала в 1,5 раза. В 2006 г. в Вышгородском районе продавалось около 300 га земли в ценовом диапазоне от 650 до 11000 $/0,01 га - в зависимости от целевого назначения и расположения.
Одним из самых молодых по степени освоенности земли районов является Макаровский район Киевской области. Достаточно активно земельный рынок данного района заработал всего два года назад. Хорошая трасса в Житомирском направлении, наличие лесов, отсутствие или дороговизна земли в более близких к Киеву районах делает Макаровский район достаточно перспективным для коттеджной застройки и развития коттеджных городков. Цена на земельные участки под ведение индивидуального сельского хозяйства - 300-800 $/0,01 га, под коттеджное строительство - до 5000 $/0,01 га.
Киево-Святошинский район по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных для вложения средств в земельные участки. Преимущества этого района налицо: близость к столице, развитая инфраструктура, хорошие дороги, наличие коммуникаций и т. д.
Пользуются спросом земельные участки на Софийской и Петропавловской Борщаговке, хотя еще совсем недавно никто не хотел приобретать здесь землю. Активно скупаются оставшиеся участки вдоль основных транспортных магистралей в Одесском, Житомирском направлениях, а также вдоль Варшавской трассы. Средняя стоимость 0,01 га участков под ИСХ по району составляла 900-2000 у.е., для земли с различным целевым назначением - 2500-17000 у. е. за сотку.
Ирпенский район в основном представлен стихийной коттеджной застройкой и коттеджным городком бизнес-класса "Канадская деревня". Наибольший удельный вес в общем объеме предложений данного направления имеют земельные участки, расположенные в пгт Буча, Лесная Буча. Это объясняется близостью к Киеву, хорошо развитой инфраструктурой, наличием подъездных путей, коммуникаций; чаще всего участки расположены в лесу либо в непосредственной близости от лесной зоны. Достаточно привлекательными являются участки в Горенке и Ворзеле. Прослеживается тенденция увеличения количества выставляемых на продажу участков в пгт Гостомель. Нужно отметить также, что участки, расположенные в направлении Ирпеня и Лесной Бучи, занимают все большую долю в объеме продаж в целом по Киевскому региону. Здесь покупатели обращают внимание на красоту природного ландшафта, наличие лесной зоны, большого количества лесных озер, близость р. Ирпень. Разброс цен по 25-километровой зоне в Ирпенском направлении составляет порядка 5000 долл. США за сотку. Отсюда и самая высокая по Приирпенью цена на землю в самом г. Ирпене. В среднем за сотку в районном центре просят 8000-13000 долл. США. Значительно ниже оценивается земля в Буче, Гостомеле и Ворзеле: 800 у.е. за сотку под ИСХ и 4000-10000 у. е. - за землю с различным целевым назначением.
Плюсы Бородянского района - большое количество лесов, каскады лесных озер. Имеет район и недостатки: расположен достаточно далеко от Киева, основная транспортная магистраль - Варшавская трасса - узкая, а дорога несовременная. Наличие железнодорожного сообщения - своего рода альтернатива "Варшавке", однако езда на электричках прельщает потенциальных покупателей.
Эксперты считают, что ожидать глобальных изменений на земельном рынке Украины в 2007 г. не стоит - цены на сотки продолжат повышаться. В Киевской области уже отмечен дефицит свободных участков, которые можно отдать под строительство.
В связи с активным строительством все новых и новых коттеджных городков будут пользоваться спросом большие земельные участки от 10 до 30 га в живописных местах вблизи от населенных пунктов с хорошими подъездными путями, недалеко от основных магистралей, в 30-40-километровой зоне вокруг Киева. Сейчас Обуховское направление у потенциальных покупателей земли энтузиазма не вызывает; куда большей популярностью пользуются Одесское и Житомирское направления.
Спрогнозировать, насколько вырастет цена на землю в следующем году очень сложно. Например, за последние два года стоимость земли в окрестностях Киева увеличилась на 80-650%, в зависимости от направления. Операторы рынка в 2007 году ожидают рост цен не менее, чем на 60-100%.
|
Эксклюзив
старая версия BussinesMarket